nghị định 71 " cởi trói" cho chung cu mini

Nghị định 71 “cởi trói” cho chung cư mini 

 http://laodong.com.vn

Nghị định 71 chính thức có hiệu lực từ ngày 8/8. Hiện Bộ Xây dựng đang hoàn tất thông tư hướng dẫn Nghị định này, trong đó sẽ có hướng dẫn việc xây dựng và kinh doanh chung cư mini.

Đó là điểm mới của Nghị định vừa được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết.

Với diện tích khoảng 20 - 30m2, giá tiền trên dưới vài trăm triệu đồng sẽ giúp nhiều người mua được nhà chung cư mini. Tuy nhiên, thời gian qua, dư luận tranh cãi khá nhiều xung quanh tính pháp lý của các chung cư mini do tư nhân xây dựng. Một số ý kiến cho rằng, khó có thể xác lập quyền sở hữu cho những người đã trót mua căn hộ bé hơn 30m2.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, một trong những nội dung quan trọng nằm trong dự thảo thông tư hướng dẫn đó là việc công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu phải là 30m2; đồng thời phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật nhà ở.

Nhà ở có đủ điều kiện quy định như trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

Đặc biệt, mỗi căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhưng, khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.

Qua khảo sát một số toà nhà loại này, Thứ trưởng Trần Nam cho biết, thông thường đó là những toà nhà cao từ 5-7 tầng, xây trên lô đất diện tích từ 150-300m2, mỗi tầng có từ 2-3 căn hộ xây khép kín, nằm trong khu trung tâm thành phố. Chủ đầu tư là hộ gia đình, cá nhân trước khi xây dựng các toà nhà này chỉ cần xin giấy phép xây dựng như một gia đình bình thường, không phải lập dự án theo Luật nhà ở.

Khi xây xong, họ bán từng căn cho những người có nhu cầu. Mức giá ban đầu từ 6-7 triệu đồng/m2. Về sau mua đi bán lại, có thể lên tới 15-16 triệu đồng/m2.

Ông Nam nói thêm “Loại hình chung cư tư nhân trước đây chúng ta chưa tính đến. Nhưng nay thực tiễn cuộc sống xảy ra, Nghị định cũng đi theo hướng tháo gỡ, công nhận quyền sở hữu cho người mua nhà, chứ không đi theo hướng phủ quyết”.

Như vậy, nếu thông tư này sớm được ban hành sẽ “cởi trói” cho lại hình chung cư mini và thêm cơ hội mua nhà cho những gia đình có thu nhập thấp.